Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
50677 Köln
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche
6 m²
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1958
Energieträger
Fern
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.04.2024
Energieverbrauch 106.00 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Diese interessante 2-Zi-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 21-Parteienhauses im angesagten Köln-Neustadt-Süd.

Die Wohnung besticht durch die hellen Räume und den gelungenen Grundriss. Der überdachte Balkon zum Innenhof garantiert Entschleunigung vom pulsierenden Großstadtleben.

Durch die perfekte Anbindung an den ÖPNV ist diese ansprechende Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von 226,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 168,67 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 44,02 €
Instandhaltungsrücklage ETW 12,38 €

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 05.01.2023 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt zentral mitten im Kölner Stadtviertel Neustadt-Süd und grenzt sowohl an das lebhafte Kwartier Latäng, an das Panthaleons- bzw. Severins-Veedel, als auch an die angesagte Südstadt.

Das Angebot an Cafés, gemütlichen Lokalen und Restaurants, die Rheinpromenade und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bieten Lebensqualität und gepflegtes Ambiente.
Biergärten findet man in Parks wie im Volksgarten und am Aachener Weiher. Diese garantieren ein großzügiges Areal für aktive Sportler und Spaziergänger, aber auch viele Spielflächen für junge Familien mit Kindern.

Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wohnungsnähe vorhanden. In einem Umkreis von ca. 200 bis 800 m befinden sich Kindergarten, Grund- und Realschule und Gymnasium. Die Universität zu Köln und eine private Hochschule sind auch in angenehmer Reichweite.
Erwähnenswert ist das kulturelle Angebot der Stadt Köln: die Kölner Philharmonie, zahlreiche Museen und Galerien, Theater und Kinos sowie der Kölner Zoo und Schiffstouren auf dem Rhein.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem den Kölner Hauptbahnhof.

In diesem Veedel lässt es sich gut Leben!

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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