Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Ort
42929 Wermelskirchen
Zimmer
13
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Wohnfläche
341 m²
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksgröße
577 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
545.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1900
Energieträger
Öl
Endenergieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.01.2033
Energieverbrauch 238.60 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus enstand um die Hundertjahreswende 1900 und wurde laufend modernisiert.
Mit einem schönen Grundstück um die 577 m² und ca. 341 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen verteilt, bietet diese Immobilie viel Platz für verschiedene Wohnmodelle: Für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Zurzeit besteht das Haus aus 3 Wohnungen: Zwei sind vermietet und eine (im EG) wird nach dem Verkauf frei.
Eine Terrasse im naturbelassenen Garten, mehrere Bäder mit Dusche oder Badewanne, Sauna, Keller und Garage runden das Angebot ab.

Altes großzügiges Treppenhaus.

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Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört mit ihren ca. 35.000 Einwohnern zu den Mittelstädten Nordrhein-Westfalens.
Das Stadtbild zeichnet sich durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser aus und das Landschaftsbild der Region ist geprägt von Bergen, Wäldern, Wiesen und Seen.

Verkehrstechnisch ist Wermelskirchen an die Bundesautobahn A 1 gut angebunden und lokale und regionale Busverbindungen bieten ein rasches Vorankommen zu allen Nachbarstädten und Orten.
Die Entfernung zu Köln beträgt 35 km, Düsseldorf 50 km, Remscheid 10 km.
Für internationale Flüge erreichen Sie die Flughäfen Köln-Bonn in etwa 30 Minuten sowie Düsseldorf in etwa 40 Minuten.

Die notwendige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.
In der Kattwinkelsche Fabrik werden Musik-, Kleinkunstveranstaltungen und Kabarett präsentiert. Ein kleines Kino rundet das Angebot ab.

Für Outdoorsportler stehen zahlreiche Wanderwege u.a. den „Bergischen Jakobsweg" oder rund um die Große Dhünn-Talsperre sowie gut ausgebaute Fahrradwege wie z.B. die Balkantrasse zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Minigolfen, Tennis, Fußball, Fitness, Golfen in Hückeswagen,etc.
Außerdem verfügt Wermelskirchen über das Quellenbad Wermelskirchen mit Sauna und das Freibad Dabringhausen.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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