Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
52072 Aachen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
155,70 m²
Nutzfläche
16 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Angebotsverfahren. (Weitere Infos zum Angebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
2007
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.03.2030
Energieverbrauch 65.00 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Sie möchten im Grünen wohnen, ohne auf das Stadtleben zu verzichten? Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Dann ist diese Immobilie die Richtige für Sie!

Diese attraktive Eigentumswohnung in beliebter Lage Aachens befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnensembles und erstreckt sich über 155 m²: Offene Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfronten zu beiden Balkonen, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Die naturnahe Lage in gepflegter Nachbarschaft, die Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bieten Lebensqualität und Ambiente.

Lassen Sie sich anhand der Fotos bereits auf den ersten Blick begeistern und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie im Rahmen des virtuellen OPEN HOUSES .....


Daten des Energieverbrauchsausweises:
Endenergieverbrauch: 65,0 kWh(m²*a)
Baujahr Immobilie: 2007
Baujahr Heizung: 2007
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.03.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Angebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der angebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Nähe vom Schloss Rahe liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im nordwestlichen Aachener Stadtteil Laurensberg, welches sich zu einem begehrten Wohnort etabliert hat.
Die besondere Lage im Dreiländereck (Niederlanden, Belgien) und die attraktive Wohnlage im Grünen kombiniert mit bester Infrastruktur und der Nähe zur Aachener Innenstadt, sorgen für stetig wachsende Nachfrage und einen wertstabiler Wohnort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 ermöglicht außerdem einen optimalen Anschluss an die Städte Köln und Düsseldorf (beide ca. 1 h) sowie an die Niederlanden (ca. 10 min) und Belgien (ca. 15 min).
Die Entfernung zur Stadtmitte mit dem Aachener Dom, Theater, Rathaus, usw. beträgt ca. 5 km. Die guten Busverbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Mit dem RE erreichen Sie den Kölner HBF in weniger als eine Stunde.
Mit dem Thalys benötigen Sie nur ca. 35 min nach Köln und ca. 2 1/2 Stunden nach Paris.
Die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

In Laurensberg finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Grundschule. Lebensmittelmärkte, Discounter bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Internationale Restaurants runden das Angebot ab.

In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie: Reiten, Tennis, Fußball, etc.. Der nah gelegene Aachener Golf-Club bietet den perfekten Rahmen für Golfer, die eine schöne Anlage schätzen.
Erholung im Freien findet man direkt vor der Tür, wo zahlreiche Wanderwege zu finden sind.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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