Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Zukunftspotenzial

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus, erbaut im Jahr 1980 in massiver Bauweise, bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Pläne, sei es als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial oder zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum und einem modernen Duschbad, das 2009 erneuert wurde. Diese Einheit verfügt zudem über eine Garage mit Schwingtor und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Größe und der Raumaufteilung her identisch zur Erdgeschosswohnung. Das Wannenbad stammt aus dem Baujahr, und auch hier steht den Mietern ein Stellplatz zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 65 m² zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad, ergänzt durch einen weiteren Außenstellplatz.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2000 mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; gleichzeitig wurde die Dachgeschosswohnung durch eine Dachgaube erweitert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Nachtspeicherheizung, deren Heizelemente sowie der Außentemperaturmesser im Jahr 2000 ausgetauscht wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie drei abschließbare Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Der großzügige Garten und die Terrasse werden gemeinschaftlich genutzt. Die Pflege der Außenanlage und der Gemeinschaftsflächen erfolgt derzeit durch die Mieter.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 19.09.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Langerwehe-Schlich, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, liegt idyllisch eingebettet im westlichen Teil des Kreises Düren. Diese charmante Ortschaft besticht durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich dennoch durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A4 auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Im Ort wird zurzeit ein Nahversorger errichtet, der voraussichtlich Ende des Jahres eröffnet. Zudem erreichen Sie in ca. 400 m einen Kindergarten und in 700 m eine Grundschule und einen weiteren Kindergarten. Der nächstgrößere Ort, Langerwehe, ist ca. 3,8 km entfernt. Dort gibt es weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Weitere Schulformen und Berufskollege befinden sich im 7 km entfernten Düren.

Die Umgebung von Langerwehe-Schlich bietet Ihnen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie sich beispielsweise in Tennis- und Fußballvereinen sportlich betätigen oder die Natur bei Spaziergängen und Radtouren erkunden. Der nahegelegene Badesee in Düren-Echtz, ebenfalls nur 3,8 km entfernt, lädt zur Erholung im Freien ein. Langerwehe-Schlich bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur, die diese Wohnlage besonders attraktiv macht.