Daten im Überblick

Objektart
Büro_praxen
Objekttyp:
Bueroflaeche
Ort
40219 Düsseldorf
Zustand
MODERNISIERT

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 EUR
Käufercourtage
3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.20 bis 31.12.20 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1960
Baujahr Heizung
1960
Energieträger
Fern
Endenergieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.01.2030
Energieverbrauch 60.80 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gewerbeeinheit mit über 200 m² Nutzfläche nähe Medienhafen Düsseldorf

Die hier angebotene Einheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus steht ab sofort zum Verkauf.
Genehmigt als Büro - und Praxisräume, bietet die hier angebotene Einheit eine vielseitige Nutzung ohne zusätzliche Genehmigungen. Die große nach Süden ausgerichtete Fensterfront ermöglicht eine gute Raumaufteilung zu einzelnen (Praxis-) Räumen mit optimalen Lichtverhältnissen. 2011/2012 wurde die Einheit noch einmal umfassend renoviert, bzw. modernisiert. Nicht nur die Fußböden und Sanitäranlagen, sondern auch die Rohre, Steigleitungen und die gesamte Elektrik mit Verkabelung wurde in diesem Zuge erneuert.
Aktuell werden die Räumlichkeiten für Selbstverteidungs- und Fitnesskurse genutzt. Die Vertragslaufzeit endet 2021, der Mieter wäre sehr an einer Vertragsverlängerung interessiert.
Die Sollmiete beträgt 27.834 € p. a..

Daten des Energieverbrauchsausweises:
Endenergieverbrauch Heizung: 60,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 4 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 1997
Baujahr Haus: 1960, Kernsanierung 1988
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 20.01.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 60.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Den Link hierzu erhalten Sie mit dem Exposé.

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Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und mit ca. 600.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt in NRW. Die Stadt ist auch für ihre Universitäten und Hochschulen, die Städtische Kunstakademie, das Oberlandesgericht, das bedeutende Handels- und Bankenzentrum, den Flughafen Düsseldorf International und als Messestadt bekannt.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Unterbilk nur ca. 1,5 km von der Altstadt entfernt, in der Nähe des Medienhafens.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn (direkt vor der Tür) und Busverbindung (Haltestelle in 5 min) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Durch die sehr gute Anbindung an die S-Bahn (Haltestelle Völklinger Straße und Bilk) und Autobahnen ist der Stadtteil Unterbilk für Pendler äußerst attraktiv.

Die gepflegten Straßenzüge, die zahlreichen Cafés bzw. Bars und die multikulturelle Gastronomie im nahgelegenen Lorettoviertel tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei. Im Hintergebäude befindet sich ein REWE, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch an die renommierte Königsallee, liebevoll "KÖ" genannt, können Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten gelangen. Dort erleben Sie diese aufregende Kombination von Luxus und Mode gemischt mit der rheinischen Lebensart.

Ihr Ansprechpartner


Kay Carolin Plaßmann
Immobilienmaklerin (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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