Großzügiges Wohnen in begehrter Lage von Königsdorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Haus steht auf einem ca. 277 m² großen Grundstück (zzgl. ca. 61 m² Garage und Miteigentumsanteil Wege/ Erholungsfläche) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ausreichend Raum für die ganze Familie. Es umfasst fünf geräumige Zimmer, die individuell nach Ihren Wünschen genutzt werden können, sowie drei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren.

Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die pflegeleichte Außenanlagen zu genießen.
Das Haus ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem ganz individuellen Rückzugsort zu machen.

Dank der ruhigen Lage in Königsdorf profitieren Sie von einer harmonischen Umgebung, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe vorhanden sind.
Schaffen Sie ein Zuhause, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihr zukünftiges Traumhaus. zu gestalten.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 28.11.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Stadtteil Frechen-Königsdorf, welcher sich durch seine hervorragende Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Diese charmante Wohnlage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und dennoch hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Für Familien bietet das Umfeld ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur 0,5 km entfernt, was einen komfortablen Spaziergang ermöglicht. Grundschulen befinden sich in einer bequemen Distanz von 1,4 km, während Realschulen und Gymnasien ebenfalls leicht erreichbar sind und eine Entfernung von 4,5 km bzw. 3,4 km haben. Diese Nähe erleichtert den Alltag der Familien.

Pendlern und Reisenden stehen ideale Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Der örtliche Bahnhof gewährleistet schnelle Verbindungen in nahegelegene Großstädte, während die Autobahnanbindung eine flexible und zügige Erreichbarkeit der weiteren Umgebung ermöglicht. Für internationale Reisen oder geschäftliche Verpflichtungen ist der Flughafen Köln-Bonn mit der S-Bahn in ca. 30 min ebenfalls schnell erreichbar.

Die Gegend bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Hobbyausübung durch verschiedene Naherholungsgebiete. Hier wird jeder Anspruch erfüllt. Der tägliche Bedarf kann in unmittelbarer Umgebung gedeckt werden, was eine komfortable Lebensführung garantiert.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Leben erfordert – ideal für Familien, Pendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.