Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Ort
52349 Düren
Zimmer
12
Wohnfläche
314,28 m²
Grundstücksgröße
318 m²
Garage / Stellplatz
5
Zustand
GEPFLEGT

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Bieterverfahren. (Weitere Infos zum Bieterverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1955
Baujahr Heizung
1980
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.02.2030
Energiebedarf 202.10 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gaststätte) in zentraler Lage von Düren.
Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss und die Gaststätte wurden vom Eigentümer immer selbst genutzt bzw. betrieben. Aus diesem Grund wird hierfür derzeit keine Mieteinnahme erzielt. Der Einstieg in einen funktionierenden und laufenden Gaststättenbetrieb, welcher in Düren einen guten Namen genießt, ist in dieser Immobilie gegeben. Auch im Saal stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung, ob Familienfeiern, Hochzeiten oder die Bewirtung von Vereinen, hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Nach dem Wiederaufbau 1955 wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt.
Die Immobilie hat ein gepflegtes, äußeres Erscheinungsbild. So wurde erst kürzlich, Ende 2019 die straßenseitige Fassade im Erdgeschoss in einem Grauton gestrichen. Auch das Treppenhaus hat vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich erhalten.

Zum Schutze der Privatsphäre der Bewohner des Hauses, erhalten Sie weitere Informationen und Fotoaufnahmen der Wohnungen, nachdem wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten haben. Wir danken für Ihr Verständnis.

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 202,1 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie: 1955
Baujahr Heizung: 1980
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 07.02.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung und weitere Fotoaufnahmen erhalten Sie in unserem PDF-Exposé, nachdem wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten haben.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!

OPEN HOUSE - Termin am 01.03.2020 von 14:30 bis 15:30 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie vor Ort kennenzulernen. Wir bitten um vorherige Anmeldung.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder anfragen@immo-projekte-p2.de

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Startpreis nicht unterschreiten.

Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in Zentrumsnähe von Düren. Sowohl mit dem Bus, als auch zu Fuß, erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich zahlreiche Supermärkte.

Düren liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen und ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel.

Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn, welche nur einen ca. 15 minütigen Fußweg entfernt ist, brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 Minuten und Düren-Aachen ca. 30 Minuten.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 8 km entfernt und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn, das Kölner Zentrum sowie die Innenstadt Aachens in ca. 40 min.

Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sowohl kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater) als zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc.

All diese Gegebenheiten bieten Ihnen gute Voraussetzungen für Ihren neuen Wohn-und Geschäftstraum und ermöglichen eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Ihr Ansprechpartner


Kay Carolin Plaßmann
Immobilienmaklerin (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 14
Fax:
+49 2234 96491 29

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