Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
40589 Düsseldorf
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69,98 m²
Nutzfläche
10 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 EUR
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1958
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.02.2027
Energieverbrauch 147.90 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Holthausen.
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses gelegen, bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine attraktive und solide Investition als auch für Einsteiger den Traum ins Eigenheim.

Der gelungene Grundriss, der überdachte Balkon und der gepflegte Zustand sind u.a. starke Argumente für diese schöne Wohnung.
Lassen Sie sich davon überzeugen!

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, sie kann dennoch spätestens zum 01.02.2022 bezogen oder vermietet werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die gute Aufteilung und der flexible Grundriss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, denn bei Bedarf kann im Wohn-Esszimmer noch eine Wand eingezogen werden, sodass ein 4. Zimmer zur Verfügung steht.

Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,9 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: 1958
Energieträger: Heizwerk
Gültig bis: 22.02.2027
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von ca. 294,34 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 197,30 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 29,55 €
Instandhaltungsrücklage ca. 67,49 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Termin am 09.05.2021 von 11:00 bis 12:00 Uhr.
Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.
Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Wohnung in Absprache mit der Mieterin und uns möglich!

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf-Holthausen, im Süden der Landeshauptstadt.
Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung, die für Berufspendler besonders interessant ist.

Die Bushaltestelle (817) sowie die U-Bahn Haltestelle (U71 / U83 bzw. U74 / U77) befindet sich „um die Ecke“, ca. 300m Fußweg und damit können Sie die S-Bahn-Station „Benrath“ (S6 + S68) in ca. 9 min erreichen.
Mit dem RE 5 (RRX) brauchen Sie nur 6 min bis zum Hauptbahnhof.
Die BAB A 46 ist nur 5 min. von der Wohnung entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 25 min und der Flughafen Köln-Bonn ca. 35 min.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, internationale Gastronomie sowie Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und der Rhein befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

In der Umgebung haben Sie außerdem eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, etc.
Erholung im Freien findet man im Elbroichpark oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, das sowohl für Spaziergänger und Jogger als auch für Reiter empfehlenswert ist.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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