Neubau von Büro- und Praxisflächen in Langenfeld-Richrath

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1.OG eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, welches sich aktuell in der Fertigstellung befindet.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Arbeitsplätze mit modernen Anforderungen und kann variabel aufgeteilt werden - hierbei können Sie Ihre Vorstellungen gerne mit einbringen. Für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen die bodentiefen Fenster.

Daten des Energieverbrauchssausweises:
Endenergieverbrauch: 42,50 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Energieträger: Gas-Zentral und Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.01.2030

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaltmiete 1.063,02 €
Pro Stellplatz 50,00 €
Nebenkosten 209,00 €

Die Kaution für diese Gewerbeeinheit beträgt 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.

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Zur Abstimmung eines Termins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder per Mail unter anfragen@immo-projekte-p2.de

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Dieser Bürokomplex liegt verkehrstechnisch in hervorragender Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz in einem Mischgebiet. In ca 3,2 km erreichen Sie die Langenfelder Innenstadt.

Die A1, A3, A46, A59, A542 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die sehr guten ÖPNV-Anbindung ist perfekt, mit der S-Bahn haben Sie die Möglichkeit direkt zum Kölner sowie Düsseldorfer Hauptbahnhof zu gelangen.

Entfernungen mit dem Auto:
Langenfelder Innenstadt – ca. 6 min
Autobahnanschluss A59 – ca. 4 min
Autobahnanschluss A3 – ca. 13 min
Schnellstraße nach Düsseldorf – ca. 2 min
S-Bahnhof Langenfeld(Rhld)-Berghausen ca.3 min
Flughafen Düsseldorf - ca. 32 km
Flughafen Köln- ca. 37 km
Busverbindung zur S-Bahn - ca. 7min fußläufig
Anbindung zum Supermarkt - ca. 6 min
Restaurant - ca. 8 min fußläufig