Neuwertige Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Entdecken Sie diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Frechen-Königsdorf. Die im Jahr 2019 erbaute Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Das stilvolle Badezimmer und die hochwertig ausgestattete Einbauküche machen das Wohnen perfekt.

Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit modernen Fliesen bestechen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die zeitgemäße Architektur. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Diese exklusive Wohnung ist nach dem Verkauf leer und bietet eine einmalige Gelegenheit, in Frechen-Königsdorf ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage zu finden.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 21.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2024) in Höhe von 370,19 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 305,24 €
Nicht umlagefähige Kosten: 47,73 €
Instandhaltungsrücklage: 17,22 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 21.11.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Königsdorf, einem charmanten Stadtteil von Frechen in der Nähe von Köln.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsnetze. Zahlreiche Buslinien und die S-Bahnhaltestelle sichern eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Zentrum von Köln erreichen können. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ist für Pendler besonders relevant.

Königsdorf besticht nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Wald einen idealen Erholungsort für Naturliebhaber bietet. Kulturinteressierte finden diverse Museen und Sehenswürdigkeiten in Köln.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sorgen für eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Restaurants und traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein und sind zu Fuß erreichbar.

Leben Sie in einer Verbindung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung, und lassen Sie sich von den Vorzügen Königsdorfs überzeugen.