Reihenendhaus mit großem Garten und Potenzial

Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1956 auf einem 332 m² großen Grundstück gebaut und ist über einem privaten Stichweg erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung. Das Haus bietet erhebliches Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 25 m² große Ess- und Wohnraum mit anschließender Einbauküche und dem Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Das Gäste-WC mit Tageslicht und der Kellerzugang ergänzen die Aufteilung des Erdgeschosses.

Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeit.
Im Keller des Hauses finden Sie die Waschküche, 3 Abstellräume und der Austritt zum Garten.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 394.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt-Scharnhorst.
Der Stadtbezirk von Dortmund liegt nordöstlich des Stadtgebietes und ist sehr gut durch die Stadtbahn an die Innenstadt angebunden.

In Alt-Scharnhorst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Sowohl die gute Infrastruktur als auch die hervorragenden Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind für Familien besonders attraktiv: Das Naturschutzgebiet „Alte Körne“, das Hallenbad „Die Welle“ oder das Erlebniswelt „am Fredebaum“ mit Seilgarten.
Sportvereine mit breitgefächerten Aktivitäten, die zahlreichen Reiterhöfe & Golfplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für Pendler ist die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 236 (ca. 2,8 km) und an die BAB A2 (ca. 6,9 km) ein zusätzliches Argument für den Standort.