Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen 104 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Ideal für Familien, überzeugt dieses Haus durch seine familienfreundliche Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.

Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen Wohnbereich, der direkt an die sonnige Terrasse anschließt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 74 m² im Kellerbereich, die reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Entscheiden Sie sich für die attraktive Stadt Bergisch Gladbach, die durch ihre ruhige Lage und gleichzeitige Nähe zu Köln besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Bergisch Gladbach-Paffrath verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die den Bildungsbedarf der Anwohner decken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte sind im Stadtteil gut vertreten, ebenso wie Restaurants und Cafés.

Paffrath ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B506 verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach sowie den umliegenden Städten. Über die Autobahnen A3 und A4, die in der Nähe verlaufen, ist Paffrath ebenso gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen bieten.

Der Stadtteil ist reich an Grünflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. So gibt es diverse Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Sportvereine und Freizeitangebote sind ebenfalls in Paffrath vorhanden und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. In direkter Umgebung zur Immobilie befindet sich z.B. das "Kombibad Paffrath".