Stilvolle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - ideal für Familie und Arbeit unter einem Dach

Diese exklusive Immobilie vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Haus bis 2023 umfassend saniert.

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 238 m². Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und umfasst eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und führt über eine Treppe direkt in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Speicher.

Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Duschbad und Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum und eine praktische Waschküche, die vom Haupthaus zu erreichen ist. Hochwertige Keramik Fliesen im Großformat sind im gesamten Haus verlegt und unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Warmwasserversorgung ebenfalls über die Heizung erfolgt. Moderne doppel- und 3-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief, sowie elektrische Rollläden und Raffstores im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die Elektroinstallation wurde 2023 erneuert und eine Alarmanlage sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Für heißen Sommertage steht eine Klimaanlage zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Stellplätzen vor dem Haus sowie einem großzügigen Garten, der auf Ihre Gestaltungsmöglichkeiten wartet. Im Gartenhaus sind bereits Poolanschlüsse verlegt. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu verbinden.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.

Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Das angebotene Objekt befindet sich in Weilerswist Groß-Vernich, einer charmanten Ortschaft, die unmittelbar an die idyllische Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen grenzt.

Groß-Vernich bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine moderne Sportanlage. Weilerswist ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, Cafés und kleinere lokale Geschäfte. Eine Gesamtschule, eine Grundschule und weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Weilerswist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Landstraße erreicht man schnell die Autobahnen A1 und A61, die eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten Köln, Trier und Koblenz gewährleistet. Der Bahnhof in Weilerswist ist etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Euskirchen, Bonn und Köln.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Naturpfade, die zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.