Vermietetes Apartment inkl. Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,5 m². Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Es umfasst ein großzügig geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit extern vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 24 €.

Das Apartment ist seit 27 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 276 €, die monatlichen Nebenkosten liegen bei 110 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2023. Die Mietzahlungen wurden stets zuverlässig und fristgerecht geleistet.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz (lt. Wirtschaftsplan 2025/26) in Höhe von 29,36 € setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 25,00 €
Instandhaltungsrücklage: 4,36 €

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2025/26) in Höhe von 186,90 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 87,84 €
Nicht umlagefähige Kosten: 52,16 €
Instandhaltungsrücklage: 46,90 €

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Mönchengladbach.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen hundert Metern erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 170 Meter entfernt, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in ca. 1,7 Kilometern erreichbar – eine ideale Voraussetzung für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahnauffahrt zur A52 befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.