Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
keine Angaben
Ort
50859 Köln
Zimmer
8
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksgröße
241 m²
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 EUR
Käufercourtage
3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Bieterverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben"). Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.20 bis 31.12.20 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1956
Energieträger
Öl
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.10.2024
Energieverbrauch 126.20 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus im charmanten Alt-Lövenich bietet für Kapitalanleger erhebliches Potential!

Das Objekt besteht aus einer frei werdenden Wohneinheit (ca. 145 m²) im Obergeschoss/Dachgeschoss sowie einer gut vermieteten Gewerbeeinheit (ca. 79 m²) im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand.

Die Gewerbeeinheit wird nach Modernisierung seit 2016 als Kindertagesstätte genutzt und besteht aus einem großen sowie zwei kleinen Räumen und diversen Nebenräumen.
In Lövenich ist die Kindertagesstätte sehr beliebt.

Die lichterfüllte Maisonette-Wohnung umfasst 3 gut aufgeteilte Zimmer im OG und ein geräumiges Dachgeschoss mit aktuell 2 Arbeitszimmern. Der gemütliche Südbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sie genießen vom Balkon aus den Ausblick in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten und gepflegten Garten. Der Zugang zum Garten, der nur von der Wohnpartei genutzt wird, erfolgt über eine separate Außentreppe.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum für beide Parteien.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!


Daten des Energieverbrauchsausweises (Wohnen):
Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Energieträger: Heizöl
Gültig bis 28.10.2024
Energieeffizienzklasse: D

Daten des Energieverbrauchsausweises (Gewerbe):
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Energieträger: Heizöl
Gültig bis 28.10.2024

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 890€ Nettokaltmiete vermietet.
Die Wohneinheit wird zum 31.01.2021 frei.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind unter Einhaltung der Schutzvorkehrungen nach Absprache kurzfristig mit max. 2 Personen möglich.
Virtuell können Sie sich die Immobilie schon im Vorfeld ansehen. Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage dieser Immobilie beschreiben.

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Lövenich, mitten im Ortskern und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 100 m), S-Bahn (ca. 500 m), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden.

... Und in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

In Lövenich selbst finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken. Lebensmittelmärkte, Discounter, ein Wochenmarkt in Köln-Weiden und das nahe gelegene Rhein-Center bieten beste Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants runden das Gesamtbild des Wohnviertels mit guter Erreichbarkeit ab.

In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und vieles mehr!

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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