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Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in Langenfeld - Gebotsverfahren

Objekt-ID: VKH0161-L42-SF, Ort: 40764 Langenfeld (Rheinland)

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Ort
40764 Langenfeld (Rheinland)
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
195,35 m²
Nutzfläche
20,10 m²
Grundstücksgröße
804 m²
Garage / Stellplatz
4
Zustand
Gepflegt

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben")

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1972
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.08.2032
Energiebedarf 129.30 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen, sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das aus zwei Maisonette Wohnungen (EG/UG und OG/DG) besteht. Die OG/DG Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Ob als reine Kapitalanlage mit 2 Mietwohnungen mit 1 Garage und Stellplätzen oder als Mischnutzung mit einer Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, als Fremdvermietung und oder als Generationenhaus- Vieles ist möglich!

Es erwartet Sie nicht nur ein gutes Raumkonzept mit ca. 195,35 m² Wohnfläche, sondern auch ein schön angelegter, nach Westen ausgerichteter Garten mit Terrassen und ein darüber liegender Balkon, wo Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen können.

Außerdem spricht die gute Verkehrsanbindung für dieses interessante Angebot.

Sicher haben wir Sie neugierig gemacht! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die OG/DG Wohnung ist aktuell für eine Nettojahreskaltmiete von € 6.600,-- gut vermietet.
Die EG/UG Wohnung wird Ende 2023 geräumt werden. Einzelheiten können individuell mit uns besprochen werden.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 06.10.2022 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in Reusrath, einen südlichen Stadtteil von Langenfeld und grenzt an Monheim und Leverkusen an. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.
Aufgrund der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sowie der nahe gelegenen Autobahnen A3, A59, A46 und A542 ist dieser zentrale Wohnsitz sehr begehrt. Mit der nahegelegenen S-Bahn haben Sie die Möglichkeit direkt zum Kölner-Hbf sowie zum Düsseldorfer-Hbf in ca. 30 min zu gelangen. Die nächste Bushaltestelle befinden sich 160 m entfernt.

Entfernungen mit dem Auto:
Langenfelder Innenstadt (ca. 7 min), Autobahnanschluss A542 (ca. 4 min), Autobahnanschluss A59 (ca. 5 min), Autobahnanschluss A3 (ca. 8 min), Schnellstraße nach Düsseldorf (ca. 2 min), S-Bahnhof Langenfeld (ca. 10 min), Flughafen Köln-Bonn sowie Flughafen Düsseldorf (30 min)
In ca. 3,5 km erreichen Sie die Langenfelder Innenstadt. Dort finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Discounter und Fachgeschäfte. In der direkten Umgebung befinden sich Kindergarten und Grundschule, in einem Umkreis von 5 km weiterführende Schulen.
Die Gegend ist für seine sehr beliebten Ziele bekannt: Der Freizeitpark Langfort und die Wasserskianlage sind ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie und sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr! Das Freibad liegt nur 10 Minuten von der Immobilie entfernt.
Am Rheinufer können sowohl Fahrradfahrer als Spaziergänger den schönen Ausblick genießen. Auch Golfsportfreunde werden die Region mit interessanten und zahlreichen 9 und 18 Loch-Plätze, schönen Anlagen und eine gepflegte Gastronomie genießen.

Ihr Ansprechpartner


Stephan Friemel
Diplom-Kaufmann

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 96491 28

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und nach Terminvereinbarung

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Telefon: +49 2173 200450

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