Ein- oder Zweifamilienhaus? Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Auf rund 300 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch ein charmantes Holztor gelangen Sie in den geschützten Innenhof der Immobilie. Von hier aus führen zwei separate Eingänge ins Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich liegt hier ein Duschbad, das nach einem Rohrbruch noch nicht wiederhergestellt wurde, eine ideale Gelegenheit für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch drei kleinere Räume, die derzeit als Heizungsraum, Abstellfläche und Waschküche genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, vom Innenhof aus zugänglich, diente zuletzt als Büro – perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten!

Durch die zwei Hauseingänge und die beiden Treppenhäuser bietet das Gebäude eine hervorragende Voraussetzung für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Im Obergeschoss wurde ein großzügiger Anbau geschaffen, der das Herzstück der Immobilie bildet: ein lichtdurchflutetes Studio mit Kaminecke und großer Fensterfront, die Zugang zum Balkon ermöglicht. Ergänzend stehen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie vom ersten Obergeschoss ins Dachgeschoss, das ebenso wie der Keller zusätzliche Abstellfläche bietet.

Der Innenhof hält gleich 2 Carports, weitere Parkmöglichkeiten und eine kleine Werkstatt bereit. Zwischen Haus und Carports führt ein Zugang in den weitläufigen Garten, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein vorhandenes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das bestehende Haus in ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus verwandeln. Entspricht die aktuelle Raumaufteilung nicht Ihren Vorstellungen, bietet sich darüber hinaus eine attraktive Alternative: Nach einer Bauvoranfrage könnte ein Neubau realisiert werden, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, moderne Stadthäuser oder als Doppelhaus.

Sind Sie bereit, Ihre Ideen einzubringen und das Potenzial dieser Immobilie zu nutzen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 573.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 13.01.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Engelgau ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim und liegt idyllisch in der malerischen Nordeifel. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen und Wälder aus, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die grundlegende Versorgung ist durch die nahegelegenen Orten gewährleistet.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im rund 4 km entfernten Nettersheim oder im etwa 10 Minuten entfernten Marmagen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Nettersheim sowie in Kall, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Sie erreichen Sie in kurzer Zeit verschiedene Sport- und Vereinsangebote in den umliegenden Ortschaften.
Über die B 51 sowie die nahegelegene A1 gelangen Sie bequem in Richtung Euskirchen, Köln oder Trier. Der Bahnhof Nettersheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen Richtung Köln und Trier und ist somit ideal für Pendler.

Engelgau ist eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare, Berufspendler und naturverbundene Menschen.