Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Ort
52355 Düren
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
510 m²
Garage / Stellplatz
2
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 EUR
Käufercourtage
3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben"). Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.20 bis 31.12.20 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Energiepass

Art des Energieausweises
Energiebedarf
Baujahr des Gebäudes
1928
Energieträger
Elektro
Endenergieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.11.2030
Energiebedarf 296.60 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit viel Potential liegt in einer ruhigen Lage von Düren-Lendersdorf unweit der Ruraue, in gepflegter Nachbarschaft.
Hier steht für die ganze Familie Naherholung und Freizeit an erster Stelle.

Die vollunterkellerte Immobilie eignet sich durch das großzügige Raumkonzept sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Angebot wird abgerundet durch die Garage und durch den hellen und gemütlichen Wintergarten, der dazu einlädt, mit Freunden und Familie Zeit zu verbringen. Dort kann man den Ausblick in den gepflegten und schön angelegten Garten auch bei weniger gutem Wetter genießen. Da hinter dem Garten in 200 Meter die Rur zu erreichen ist, wird der Ausblick auch zukünftig unverbaubar bleiben.
Ein Fahrrad- und Fußweg direkt hinter dem Garten lädt zu morgendlichen Jogging- und Fahrradrunden entlang des naturbelassenen Flussufers ein.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen!

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 296,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 1928
Energieträger: Elektro
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.11.2030

Ausstattung der Immobilie

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Lendersdorf ist ein Stadtteil von Düren und liegt südlich des Stadtzentrums am Nordrand der Eifel. Entlang der Rur gelegen haben Sie hier die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtkern Dürens.

Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 min und Düren-Aachen ca. 30 min.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 11 km entfernt.

Die Krauthausener Straße besticht durch ihre schöne Baumallee (japanische Kirsche) und durch einen Park schräg gegenüber der Immobilie. Im Park mit altem Baumbestand sind ein großer Spielplatz und ein Fußballfeld angelegt.
Die guten Busverbindungen sowie die Rurtalbahn ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Vor Ort findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten.

Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung wie kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater) und zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc.
Für die Kinder ist das Bubenheimer Spieleland immer ein beliebtes Ausflugziel.
Das Naturschutzgebiet Burgauer Wald mit Wanderwegen in erholsame Waldlandschaften und gut ausgebaute Fahrradwege an der Rur entlang bieten Wanderern sowie Fahrradfahrern viel Abwechslung.

Ihr Ansprechpartner


Nils Fischer
Immobilienkaufmann (IHK)

E-Mail:
anfragen@immo-projekte-p2.de
Telefon:
+49 2234 96491 0
Fax:
+49 2234 9649129

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