Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ort
50859 Köln
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
101 m²
Garage / Stellplatz
1
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise und Kosten

Kaufpreis
297.000 EUR
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energiepass

Art des Energieausweises
Energieverbrauch
Baujahr des Gebäudes
1973
Energieträger
Gas
Endenergieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.10.2028
Energieverbrauch 122.00 kWh/(a*m²)
0
200
>400

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 6-Zimmer Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Köln-Weiden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit 2-3 Kindern, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - zwei baugleiche Wohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss. Hervorzuheben ist die optimale Aufteilung der 101m² Wohnung auf 6 Zimmern, die unmittelbare Nähe zum Rhein Center und die fußläufige Distanz zur Straßenbahn Linie 1, sowie zum S-Bahnhof Köln-Lövenich. Darüber hinaus liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Ein Tiefgaragenstellplatz, der in Köln Gold wert ist, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 2. und damit obersten Geschoss des 3-Familienhauses. Der modernisierte Eingangsbereich, sowie das großzügige Treppenhaus machen einen gepflegten und gut instand gehaltenen Eindruck.
Über den Flur erreicht man zur einen Seite das Esszimmer, die Küche & das Wohnzimmer und zur anderen Seite 4 weitere Zimmer + das Tageslichtbadezimmer. Die Aufteilung der Wohnung kann teilweise durch das Entfernen bzw. dem Versetzen von nicht-tragenden Wänden nach Wunsch verändert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind unter Einhaltung der Schutzvorkehrungen nach Absprache kurzfristig mit max. 2 Personen möglich.
Virtuell können Sie sich die Immobilie schon im Vorfeld ansehen. Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lagebeschreibung

Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage dieser Immobilie beschreiben.

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Weiden und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 50m), S-Bahn (ca. 1000m), Straßenbahn (ca. 500m) als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden.

... Und in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

In Weiden selbst finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken. Lebensmittelmärkte, Discounter, ein Wochenmarkt in Köln-Weiden und das um die Ecke gelegene Rhein-Center bieten beste Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants runden das Gesamtbild des Wohnviertels mit guter Erreichbarkeit ab.

In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und vieles mehr!

Ihr Ansprechpartner


Claudio Cito

E-Mail:
claudio.cito@remax.de
Telefon:
+49 152 24185731
Fax:
+49 2234 96491 29

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