Werte schaffen - Gut geschnittene Kapitalanlage im Gebotsverfahren

Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Belgischen Viertel in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel.

Die attraktive Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca.17 m², ein ca.19 m² großzügiger Wohn-/Essraum, ein Tageslichtbad, eine kleine Küche und ein Eingangsbereich.

Erwähnenswert ist, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Dachgeschoss kaum Schrägen aufweist.


Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,0 kWh/(m²･a)
Baujahr Immobilie: 1992
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Gültig bis: 08.11.2027
Energieeffizienzklasse: D

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € kalt vermietet. Die Küchenzeile ist im Preis enthalten.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von ca. 231,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 164,16 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 46,77 €
Instandhaltungsrücklage ca. 19,84 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE: am 31.01.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Das Belgische Viertel liegt westlich der Kölner Innenstadt.
Das Veedel hat sich zu einem sehr lebendigen multi-kulti und alternativen Szeneviertel entwickelt, wird als Wohngegend immer beliebter und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Das Stadtbild ist geprägt von Häusern aus der Gründerzeit, die zu dem besonderen Flair des Viertels beitragen. Dort finden Sie zahlreiche Theater, Kinos, Galerien, Restaurants und Szenekneipen, etc. Hier pulsiert das Leben.
Künstler sowie Familien mit Kindern fühlen sich hier gleichermaßen wohl, denn Lebensqualität und hoher Freizeitwert sind hier großgeschrieben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Die Grünanlage, "der Innere Grüngürtel", garantiert ein großzügiges Areal für aktive Sportler, Spaziergänger, junge Familien mit Kindern, gestresste Großstädter, aber auch zum Grillen im Sommer.

Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel mit U-Bahn, RB (ca. 350 m) und diversen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.