Brauweiler - Familienidylle mit Garten – Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für das Familienleben – ruhig gelegen, mit viel Platz zum Entfalten und einem eigenen Garten zum Toben, Gärtnern oder Entspannen.

Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer – perfekt für Eltern, Kinder oder ein separates Homeoffice. Das helle Tageslichtbad und eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgen für Familienkomfort im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der sonnige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten, in dem Kinder spielen und Eltern entspannen können. Hier blüht das Familienleben auf!

Praktisch für den Familienalltag: Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Und in der Garage mit direktem Durchgang zum Garten lassen sich Kinderwagen, Fahrräder oder Einkäufe ganz unkompliziert unterbringen.

Dieses charmante Eigenheim verbindet die Solidität der 70er-Jahre mit einem familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein Ort, an dem aus Räumen Geschichten und aus vier Wänden ein echtes Zuhause wird.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 23.10.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Brauweiler, ein Stadtteil der Stadt Pulheim. Sowohl Brauweiler als auch Pulheim sind bekannt für ihre gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre und bieten eine perfekte Balance zwischen idyllischem Vorstadtleben und Nähe zur pulsierenden Großstadt Köln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sowie Sportvereine, schaffen ein abwechslungsreiches und aktives Leben.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch andere umliegende Städte schnell zu erreichen. Dies macht Brauweiler zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und all jene, die berufliche Verpflichtungen in der Stadt haben, ohne jedoch auf eine hohe Lebensqualität im eigenen Heim verzichten zu müssen.