Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Bahnhofs- und Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit insgesamt acht Einheiten. Die Immobilie, bestehend aus Haupthaus und Anbau, befindet sich in gefragter Innenstadt- und Bahnhofslage und damit in einem sehr interessanten Areal der Stadtentwicklung „Dürener Masterplan“. Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Objekt somit vielseitige Perspektiven. Insbesondere durch die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung besteht langfristig ein solides Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Das Gebäude vereint den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende mit einer soliden baulichen Substanz. Historische Elemente, teilweise großzügige Raumhöhen sowie der klassische Altbaucharakter verleihen dem Objekt ein besonderes Flair und schaffen eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung und Modernisierung.

Unabhängig von einem vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf befindet sich das Gebäude nach Einschätzung von Sachverständigen insgesamt in einem altersentsprechenden und soliden Zustand. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, individuelle Konzepte umzusetzen und nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren.

Die Liegenschaft umfasst:
• 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Aktuell sind vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 20.020,- Euro. Zwei Wohnungen sowie ein angegliedertes Ladenlokal sind derzeit unvermietet. Dies bildet eine gute Grundlage für schrittweise Modernisierungsmaßnahmen oder eine umfassendere Revitalisierung.

Könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 211.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!


Immobilienmakler:

Hanne Vogt
Consagen e.K.
Constanze-Königsfeld-Weg 19
52355 Düren

Telefon: 0049 2234 964 91 16
E-Mail: hanne.vogt@remax.de

Steuernummer: 5207052512200

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0

HRA: B7471

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Die Immobilie befindet sich in Sichtweite zum Bahnhof sowie zum Stadtzentrum der knapp 95.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Düren und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Das Umfeld entwickelt sich zunehmend zu einem urbanen und gefragten Quartier mit wachsender Attraktivität für Wohnen, Dienstleistungen und kleinteiliges Gewerbe.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig, sodass die Anschlussstellen der A4 Richtung Köln/Aachen über die B56/B264 in nur 4 bis 5 km schnell erreichbar sind.