Charmantes Haus mit Garten, Garage und viel Potential in Sindorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Es eignet sich hervorragend für Paare sowie Familien, die sich nach einem gemütlichen Rückzugsort sehnen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegleichten Garten, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die überdachte Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende geeignet ist.

Zum Haus gehört zudem eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten schafft.
Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine gute Grundrissaufteilung und bietet genügend Raum, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Das Dach wurde bereits 1996 aufgestockt und bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 07.01.2026 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
wie die Erft-Lagune machen Kerpen-Sindorf zu einem interessanten Wohnort.
Im infrastrukturellen Bereich weist Kerpen sehr gute Verkehrsanbindungen mit der
S-Bahn S12 sowie der Busline 922 erreichen Sie schnell und sicher die Metropolen
Köln- Aachen. Mit der guten Autobahnanbindung erreichen Sie zügig den Flughäfen
Köln / Bonn. In der Umgebung des Hauses befinden sich sämtliche Schulformen,
der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zuerreichen. Ein großzügiges
Sport-und Freizeitangebot ist in unmittelbarer Nähe. Erwähnenswert ist vor allem
das Mater Salvatoris (Realschule) sowie das renommierte Kerpener
Europa-Gymnasium.
In der Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein Einkaufszentrum,
welches alles bietet, was man für den täglichen Gebrauch benötigt: Supermärkte,
Drogeriemärkte, Baumärkte uvm.