Moderne Innenstadtwohnung für Anspruchsvolle

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im sogenannten „Belgischen Viertel“ von Köln.

Sie wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert und hochwertig gestaltet. Vier „alte“ Türen wurden aufgearbeitet, zwei davon mit Glaselementen und erhalten der Wohnung den Charme eines Altbaus.

Aktuell wird sie von den Eigentümern bewohnt.

Von der geräumigen Diele gelangen sie in die beiden nahezu gleich großen Zimmer.

An die Wohnküche schließt sich ein großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten an.

Das Duschbad mit Fenster ist mit weißem Sanitär, weißen Wandfliesen und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

In der Küche, in der Diele und im Bad wurden einheitliche helle Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume.

Da die Wohnung abseits der Straße liegt, ist die Umgebung sehr ruhig.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorger abschließen muss.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird separat vermietet.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist zum 01.01.2026 bezugsfrei!

Kaltmiete: 1.100,00€
Nebenkosten (exkl. Heizkosten): 140,00€
Warmmiete: 1.240,00€

Eine Garage im Garagenhof kann separat für 150€/Mon. ab dem 01.02.26 dazu gemietet werden.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 17.11.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand im Innenstadtbereich Köln -Neustadt- Nord.

Dieser zeichnet sich aus durch gut restaurierte Altbauten, Parks und ein reiches Angebot an Gastronomie, kleinen Theatern, Kinos und anderen kulturellen Einrichtungen.

Der innere Kölner Grüngürtel und die Universität sind fußläufig erreichbar.
Besonders beliebt ist dieses Viertel bei Mittelständlern, Freiberuflern und jungen Leuten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens, die Innenstadt kann man aber auch bequem zu Fuß erreichen.