Platz für die ganze Familie - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweis in Düren-Arnoldsweiler überzeugt mit ca. 173 m² Wohnfläche und einem 245 m² großen Grundstück. Es bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche und Becken. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über fünf Stufen in das Erdgeschoss, wo sich das geräumige Wohn- und Esszimmer befindet und die daran angrenzende Küche. Auf der Zwischenebene liegt das Wannenbad, das im Jahr 1994 renoviert wurde. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer, das 2010 durch den Umbau der Loggia erweitert wurde. Auf der nächsten Zwischenebene gibt es ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignen. Zwischen 2008 und 2011 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Keller mit einer eigenen Sauna und Dusche. Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse.

Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die geräumige Doppelgarage, die neben ausreichend Stauraum Platz für zwei Fahrzeuge bereithält. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Rückseite des Hauses.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie liegt im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler, einem familienfreundlichen Viertel mit guter Anbindung an die Kreisstadt Düren und die Autobahn A4, die nur etwa 3 km entfernt ist sowie eine schnelle Verbindung nach Köln und Aachen bietet. Arnoldsweiler selbst verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in der nächstgrößeren Stadt Düren oder in Merzenich mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bäckerei, eine Post, eine Apotheke sowie ein Schnellrestaurant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und weitere Einzelhändler erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Merzenich. Auch die medizinische Versorgung wird durch einen allgemein Mediziner und einen Zahnarzt in Arnoldsweiler abgedeckt. Weitere Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete sowie Krankenhäuser befinden sich in Düren.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von Arnoldsweiler in wenigen Minuten in die umliegenden Nachbarorte. Von Merzenich können Sie innerhalb einer halben Stunde mit der S-Bahn nach Köln fahren. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie ebenfalls nach Köln, Aachen, Jülich und Euskirchen.