Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Pool

Diese freistehende Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut, ist sanierungsbedürftig und überzeugt dennoch durch einen gelungenen Grundriss und einen idyllischen Garten.

Die Umgebung ist äußerst schön mit einer harmonischen Mischung aus Natur und gepflegten Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Herzstück des Anwesens ist der wunderbare Garten, der mit viel Liebe gestaltet wurde. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Blumen und Pflanzen bewundern oder gemütliche Abende im Freien genießen. Der Garten bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist das Außenschwimmbad, das in den warmen Monaten für erfrischende Abkühlung sorgt. Ob für sportliche Schwimmrunden, Familienfeste oder einfach nur zum Relaxen – das Schwimmbad macht das Leben hier besonders angenehm und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Spaß im Freien.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 258.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Eingebettet in eine generationsübergreifende Nachbarschaft, bietet die angebotene Immobilie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Frechen-Königsdorf, westlich von Köln. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Buslinien (1 min) und S-Bahn-Linien (6 min) verbinden Frechen, Köln und andere umliegenden Gemeinde. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Nähe zu mehreren Autobahnen gewährleistet unkomplizierte Fahrten in die gesamte Region.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Radfahren entlang malerischer Wege, Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Sportvereinen – hier findet jeder sein persönliches Glück. Hier haben Sie somit einen Ort, der das Leben angenehm macht, mit einer harmonischen Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.