Top gepflegt in Toplage - 6-Parteien Haus im Mauritzviertel

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Münster mit überdurchschnittlich hoher Standort-Qualität und solidem Wertsteigerungspotenzial, das Ihnen Stabilität und Sicherheit verspricht? Dann ist dieses 6-Parteien Haus aus dem Baujahr 1972 im beliebten Mauritzviertel vielleicht genau das Richtige für Sie. Insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem Objekt über 4 Etagen auf 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden in den 90er Jahren jeweils 2 Wohnungen zusammengelegt, um auch höherem Platzbedarf von Mietern gerecht zu werden. Die jährliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 55.575 Euro (Stand 01.10.2025). 2 Einzelgaragen und 2 Carports im Innenhof runden das Angebot ab.
Dass sich die jetzigen Eigentümer für ihre Immobilie persönlich verantwortlich zeichnen, zeigt der top gepflegte Zustand des fortlaufend sanierten und teilmodernisierten Objektes. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen eine großartige Immobilie mit solider Substanz, überwiegend langfristigen Mietverträgen ohne Leerstand, in einem positivem Marktumfeld.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zum Objekt oder für einen Besichtigungstermin.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Immobilienmakler:

Hanne Vogt
Consagen e.K.
Constanze-Königsfeld-Weg 19
52355 Düren

Telefon: 0049 2234 964 91 16
E-Mail: hanne.vogt@remax.de

Steuernummer: 5207052512200

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0

HRA: B7471

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Das Mauritzviertel besticht durch seinen lebendigen Mix aus historischer Bausubstanz und modernem Flair. Die zentrale Lage verbindet urbanen Charme mit familiärer Nachbarschaft: Ruhige, grüne Innenhöfe treffen auf charmante Altbauten mit hohen Decken und stilvollen Details. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, darunter gemütliche Cafés, reizvolle Boutiquen und Supermärkte – alles komfortabel zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv: Schnell erreichbar sind die Münsterschen Hauptverkehrsachsen, dazu gibt es gute ÖPNV-Verbindungen in alle Stadtteile. Radwege führen direkt ins Herz der Innenstadt, sodass man die entspannte Alternative zum Auto hat.
Verkehrsanbindung und Wege in die Innenstadt:
Zu Fuß in die Innenstadt: ca. 12–20 Minuten, je nach Wohnlage innerhalb Mauritz. Der typischer Weg führt durch belebte Straßen mit kurzen Querungen über bequeme Bürgersteige.
Mit dem Fahrrad in die Innenstadt: ca. 6–12 Minuten. Radwege sind gut ausgebaut, bevorzugt über Haupt- und Nebenstraßen, oft durch grüne Korridore oder entlang von Kanälen.
Zusammengefasst: Eine lebendige, gut vernetzte Lage mit historischem Charme, naher Einkaufsmöglichkeit, grünen Oasen und einer einladenden Nachbarschaft – perfekt für alle, die städtisches Lebensgefühl mit gemütlicher Wohnatmosphäre suchen.