Platz zum Ankommen: Großzügige Wohnung mit Terrasse

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz und wurde im Jahr 2002 erbaut. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.03.2026 bezugsfrei.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende ca. 42,5 m² Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien und gemütlichen Grillabenden einlädt.

In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Die Heizung wird derzeit über ein Wärme-Contracting der NEW Niederrhein betrieben. Die Heizkosten zahlt der jeweilige Mieter direkt an NEW. Der bestehende Contracting-Vertrag läuft Ende 2026 aus. Ab Januar 2027 geht die Heizungsanlage in das Eigentum und somit in die Abrechnung der WEG über.

Zudem bietet der Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen Waschraum/Trockenraum, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Der Personenaufzug rundet dieses Angebot ab.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 07.01.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Wohnung nach Abstimmung mit uns möglich.

Mietbeginn dieser Wohnung findet zum 01.03.2026 statt.

Kaltmiete: 1.120,00€
Nebenkosten (exkl. Heizkosten): 200,00€
Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €
Warmmiete: 1.390,00€

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch städtische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Der Bahnhof Erkelenz ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die B57 sowie die nahegelegene A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.