Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Attraktive Gewerbeeinheit in Köln-Weidenpesch

Zum Verkauf steht eine attraktive, renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Gebäudes auf insgesamt ca. 74 m² mit viel Platz für eine Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Durch die breite Fensterfront präsentiert sich das Ladenbüro von außen repräsentativ und bietet viel Sichtbarkeit. Die großzügige Fläche des Objektes lässt sich vielfältig nutzen und bietet somit Platz für verschiedene Geschäftsmodelle. Auch eine Kombination von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist denkbar. Die Räumlichkeiten sind hell, modern und lassen sich individuell gestalten.
Ein weiterer Vorteil des Ladenbüros ist das Lager (ca. 8 m²) im Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für Waren oder Equipment bietet oder sich z.B. als Umkleide/Aufenthaltsraum (für Mitarbeitende) umbauen lässt.

Derzeit ist das Ladenlokal vermietet.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von 373 € setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) 250,53 €
nicht umlagefähige Kosten 63,14 €
Instandhaltungsrücklage 59,33 €

Aktuelle Mieteinnahmen:
Monatlich/€: 1.250,00 - Jährlich/€: 15.000,00
Nebenkosten:
Aktuelle Nebenkostenvorrauzahlung: Monatlich/€ 200,00

Besichtigungen der Immobilie sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Gerne stehen wir für Ihre Fragen rund um diese Immobilie zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter anfragen@immo-projekte-p2.de oder 02234-964910.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Köln-Weidenpesch.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn oder Bus) und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57.
Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Ladenlokal eignet sich ideal für Einzelhändler oder Selbständige, die auf der Suche nach einem zentralen Standort mit hoher Kundenfrequenz sind.