Grundstück mit Altbestand aus den Fünfzigern in Bestlage von Köln Weiden

Im Angebot befindet sich ein bebautes Grundstück, das Spielraum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Es handelt sich um ein in den fünfziger Jahren solide erbautes Haus mit Keller, grosser Sonnenterrasse, Garten und Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt 496 qm, die Wohnfläche insgesamt 155 qm.

Über Jahrzehnte war die Immobilie zentraler Treffpunkt im Kölner Westen und als 1. FC Köln Fankneipe über die Stadtgrenze hinaus gut bekannt. Die Immobilie braucht nun ein wenig Zuwendung, Renovierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen sind für eine zukunftsorientierte Nutzung notwendig. Alternativ ist eine komplette Neubebauung denkbar. In diesem Fall bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten für eine Geschäfts- oder Wohnimmobilie an. Es gilt §34 BauGB. In der Umgebung existiert eine umfangreiche Bebauung.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Gerne stehen wir für Ihre Fragen rund um diese Immobilie zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter anfragen@immo-projekte-p2.de oder 02234-964910.

Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Köln-Weiden und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 150 m), Straßenbahn (ca. 150 m), S-Bahn (ca. 400 m), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (ca. 1 km bis zum Autobahnkreuz Köln West) angebunden.

In nur 10 Minuten erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort und das nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäften keine Wünsche offen lässt, ist fußläufig zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung von Köln-Weiden haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr!
Die Jahnwiese ist ein Paradies für Familien mit Kindern aber auch für Jogger und Sportler im Allgemeinen.
Das Stadionbad und die Beachvolleyball-Plätze an der Playa ergänzen das Sportangebot.

Ärzte, Banken, Grundschule (ca. 450 m), Realschule (ca. 3,3 km), Gymnasium (ca. 700 m) und Kindergärten (ca. 110 m) runden das Gesamtbild von Weiden mit guter Erreichbarkeit ab.