Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug.

Die ca. 56 m² große Wohnung umfasst ein Vollbad mit Lüftung, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Bei dem Grundstück der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer beträgt 2×99 Jahre und endet im Jahr 2183. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 96,80 €.

Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhafte Darstellungen und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2025) in Höhe von 266,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 132,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 88,00 €
Instandhaltungsrücklage: 46,00 €

Bei dem Grundstück der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer beträgt 2x99 Jahre und endet im Jahr 2183. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 96,80€.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.


Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Wesseling.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt, während die Bahnstation Wesseling in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Köln oder Bad Godesberg ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt zur A 555 (Bonn–Köln) ist lediglich 1,8 Kilometer entfernt und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 25 Kilometern Entfernung und ist bequem erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Sport- und Gesundheitszentrum Wesseling, das ein vielfältiges Angebot für Bewegung und Erholung bereithält.

Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés aus, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Park „Entenfang“ ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Wesseling liegt am bekannten „RheinRadWeg“, der von Basel entlang des Rheins über Wesseling bis nach Rotterdam führt.